Нужен ли нотариус при сделке с недвижимостью?

Сделки с жильем теперь – только через нотариуса?

1 февраля 2014 года вступают в силу новые правила регистрации прав собственности на недвижимое имущество. В них определены особенности этой процедуры, если она проводится на основании нотариально заверенных сделок.

Об изменении с 1 февраля 2014 года срока проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Информируем о принятии Федерального закона от 21.12.2013 № 379-ФЭ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 23.12.2013, в «Российской газете» от 25.12.2013) (далее — Закон № 379-ФЭ), которым внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации), вступающие в силу с 01.02.2014.

В этой связи обращаем Ваше внимание на отдельные положения Закона о регистрации (в редакции Закона № 379-Ф3).

В пункт 3 статьи 13 Закона о регистрации внесены изменения, предусматривающие, что государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее, чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

В статью 16 Закона о регистрации внесены изменения, устанавливающие,что:

при подаче заявления о государственной регистрации прав нотариусом в форме электронного документа заявление подписывается только усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса (в настоящее время отсутствует данная возможность, так как требуется принятие нормативных правовых актов для реализации данной нормы);

в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть также представлены в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью;

представляемые нотариусом или его работником в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы принимаются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, или многофункциональным центром в день обращения и рассматриваются в течение срока, установленного абзацем третьим пункта 3 статьи 13 Закона о регистрации.

Пунктом 5 статьи 18 Закона о регистрации (в редакции Закона № 379-Ф3) установлено, что в случае если заявителем является нотариус, свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы выдаются данному нотариусу или работнику нотариуса.

Также внесены изменения в пункт 1 статьи 31 Закона о регистрации, предусматривающие, что при государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, не несут ответственность за законность сделки.

Обращаем внимание, прием заявлений на государственную регистрацию права возникающего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия в г. Красноярске на объекты недвижимости, расположенные в муниципальных образованиях Красноярского края, и прием заявлений и документов на государственную регистрацию прав в муниципальных образованиях Красноярского края на объекты недвижимости, расположенные в г. Красноярске и в иных муниципальных образованиях Красноярского края (экстерриториальный прием) не осуществляется, в связи с короткими сроками государственной регистрации (5 рабочих дней).

Информируем Вас, что с 1 февраля 2014 года срок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество составит 5 (пять) рабочих дней, следующих за днём приёма заявления и документов, необходимых для государственной регистрации в случаях:

- если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки;

- если право возникает на основании иного совершенного нотариусом нотариального действия.*

Статья 6 Федерального закона от 21.12.2013 №379-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, вышеуказанные законы не содержат требования совершения сделок с недвижимостью исключительно в нотариальной форме.