Инвестиции в недвижимость: идеи для риэлторов

Берлова Светлана / Апр.24.2013. / / Нет комментариев

Сегодня мы рассмотрим те инвестиции в недвижимость, которые не требуют большого стартового капитала. Это те виды инвестиций, которые доступны почти каждому риэлтору, и которые приведут вас к финансовой независимости.

Бизнес в недвижимости можно условно разделить на два вида:

  1. Покупка и перепродажа.
  2. Аренда и субаренда.

Существуют также «усложненные» схемы, например, покупка земельного участка, строительство на нем жилого дома с коммерческими помещениями, продажа в нем объектов на этапе строительства, продажа после ввода в эксплуатацию, ремонт и сдача в аренду готовых площадей. Такая схема называется «девелопмент», т.е. развитие.

Задумываясь об инвестировании в недвижимость, вы решаете множество вопросов. Какой вид недвижимости выбрать? Куда выгоднее инвестировать? Как увеличить доходность? Вы – риэлтор, то есть «лопата», которой ваши клиенты гребут деньги. Значит, вы знаете, где копать.

Итак, инвестиции в недвижимость в разрезе некоторых идей. Буду рада видеть в комментариях ваши отзывы и проекты.

Идея 1. Жилая недвижимость.

Варианты получения дохода:

1)      Сдача квартиры посуточно. Посуточная аренда принесет больше денег, чем помесячная, но потребует больше времени. Этот проект можно реализовать без покупки квартиры. Можно взять квартиру в долгосрочную аренду, а также добиться минимальной цены аренды, заплатив за 6 и более месяцев.

2)      Сдача помесячно квартиры, которую вы приобретете в ипотеку. Если вы нашли добросовестных арендаторов, то ежемесячный приток средств вам обеспечен. Но если вы использовали заемный капитал, то долговременная сдача в аренду принесет минимум прибыли, поскольку вам придется покрывать расходы по кредиту.

3)      Сдача квартиры в долгосрочную аренду по комнатам. Совокупная прибыль в этом случае больше, чем при сдаче одному арендатору, однако, могут возникнуть сложности при поиске долгосрочных съемщиков. Поэтому, всегда можно обратиться к п.1:-))

Сдача квартиры или комнаты посуточно – это уже полноценный бизнес. Вам понадобятся услуги управляющей компании, иначе самому придется нанимать людей, которые будут следить за ней, убирать, охранять, открывать.

Если вы выбираете бизнес аренды на рынке жилой недвижимости, советую поторопиться, поскольку в ближайшее время с этого рынка начнут вытеснять непрофессиональных игроков и придется идти «под крыло» управляющей компании (профессионального игрока). В Москве уже начался процесс выведения из тени этого бизнеса.

Идея 2. Коммерческая недвижимость.

Выбор коммерческого помещения достаточно сложен: объектов значительно меньше, чем на рынке жилья, а цены гораздо выше. Несколько советов тем, кто выбирает этот вид инвестирования.

Выбирайте помещения в местах наиболее высокого трафика. Старайтесь выбирать помещение с ремонтом, добейтесь «каникул» на развитие. Сняв помещение, постарайтесь, сдавая его в субаренду, использовать каждый уголок.

Хочу отметить, что бизнес на рынке аренды коммерческой недвижимости имеет  множество нюансов и требует определенных знаний, поэтому лучше обратиться к коллегам, которые специализируются на таких сделках.

Оставить комментарий