Что необходимо для того, чтобы открыть агентство

Поздравляем! Вы зарегистрировали ООО или ИП, и теперь у вас есть еще одна памятная дата – день рождения агентства (посмотрите на дату регистрации, указанную в свидетельстве).

Однако если вы хотите открыть агентство недвижимости, понадобятся еще подходящее помещение (офис) и стартовый капитал.

Итак, вы решили открыть агентство недвижимости и еще на этапе регистрации своего предприятия стали заниматься поисками подходящего помещения.

Самое главное условие – удачное месторасположение офиса, т.е. он должен находиться в удобном для ваших клиентов месте. Поскольку поток клиентов у вас уже есть, вы легко сориентируетесь, где именно подыскивать офис.

Офис может быть и в спальном районе, но если вы собираетесь заниматься элитной или коммерческой недвижимостью, то офис нужно открывать в центре города.

К планировке офиса предъявляются следующие требования: минимум две смежные комнаты общей площадью не менее 35 кв.м.

Излишне говорить о том, что необходим качественный ремонт помещения и наличие хорошей офисной мебели.

Имеет значение и профессионально выполненная вывеска над входом, ведь это первое, что видит клиент, придя в офис.

К обязательным требованиям относится наличие возле здания автомобильной парковки. Если же найти офис с парковкой не удается, постарайтесь подыскать помещение в районе филиала Росреестра, в котором вы чаще всего будете регистрировать сделки. Это поможет клиентам удобно добраться из офиса на регистрацию в день сделки.

На вопрос, что лучше, свое собственное помещение или арендованное, ответ будет однозначным: свое. Во-первых, офис в собственности – это ваш престиж, ваша привлекательность для инвесторов, вещественное доказательство успешности.

Кроме того, в помещении, которое находится в вашей собственности, может быть сделано любое необходимое переоборудование.

Минимальный первоначальный капитал на окрытие (аренда офиса, покупка мебели, оргтехники, затраты на рекламу и зарплату первым помощникам) должен быть не менее 500 тыс. рублей. Если вы решили открыть агентство недвижимости по франшизе, то лучше начинать с 1 млн. рублей.

Как видите, затраты не очень велики (по сравнению с другими видами бизнеса), срок окупаемости до 1 года.

Поскольку заработок риэлторов нестабилен, многие объединяются в пары и тройки, т.е. вступают в партнерство. По этой схеме строятся огромные корпорации (как это делается, например, в Америке).

В России рынок пока находится в начале пути, поэтому практикуется только открытие бизнеса по франшизе.

Крупные риэлторские компании, как правило, имеют нарицательное название. Скорее всего, в будущем крупные агентства будут называться по фамилиям старших партнеров (как это происходит в крупных консалтинговых и юридических компаниях уже сейчас).

Очень редко для открытия агентства риэлтор привлекает инвестиции. Знаю только случаи «наоборот»: инвестор привлекает риэлтора для открытия собственного «карманного» агентства.

Некоторое время назад многие инвесторы открывали агентства недвижимости, преследуя цель владения информацией для успешных инвестиций, а заодно, и зарабатывать на информации.

В настоящее время информационная составляющая риэлторской услуги, благодаря интернету, сведена к минимуму. Поэтому инвестированием в открытие агентств недвижимости стали заниматься только сами риэлторы.

По этой же причине упал спрос на франшизы.