Как открыть агентство недвижимости

У любого долго работающего риэлтора рано или поздно появляется такой поток входящих обращений, с которым он уже не может справиться самостоятельно. Таким образом, встает вопрос: отдавать эти заказы коллегам (конкурентам) или же начинать строить бизнес.

Прежде, чем рассматривать вопрос «как открыть агентство недвижимости», хотелось бы определиться с основными понятиями.

1. Индивидуальная трудовая деятельность риэлтора – это тот случай, когда риэлтор является индивидуальным предпринимателем, не имеет наемных работников, закрывает сделки самостоятельно, оформляет сделки самостоятельно. Чтобы быть «на плаву» такой риэлтор должен уметь совмещать несколько профессий либо пользоваться услугами специализированных фирм (бухгалтерских, юридических, рекламных, оценочных, фотостудий и т.д.).
2. Как только риэлтор нанимает (рекрутирует) физических лиц и поручает (делегирует) им часть своей работы, это называется бизнес.

Это уже целая система, и, чтобы запустить ее, нужно затратить силы и время. Кроме того, безусловно, необходимо знание основ бизнеса, трудового и налогового законодательства.

Итак, что нужно понимать перед тем, как открыть агентство недвижимости.

В данной сфере существуют в основном два вида субъектов: юридическое лицо в форме OOO (общество с ограниченной ответственностью) и индивидуальный предприниматель.

Какую форму выбрать?

Бухгалтерский учет агентства недвижимости с небольшим ежегодным оборотом может быть упрощенным (УСН). Но для юридического лица все равно потребуются услуги бухгалтера.

Юридические лица обязаны осуществлять финансовый контроль и сдавать отчеты в Финмониторинг. Для этого также потребуется специально обученный сотрудник, которого нужно будет регулярно отправлять на курсы (либо директор должен будет сам лично заниматься этим вопросом).

Индивидуальный предприниматель платит обязательный платеж в Пенсионный фонд в размере 36 тысяч рублей, независимо от размера своего дохода; юридическое лицо не обязано его уплачивать.

Индивидуальный предприниматель несет ответственность всем своим имуществом, юридическое лицо – только в пределах устава.

Штрафы, начисляемые индивидуальным предпринимателям, в десятки раз ниже штрафов, начисляемых юридическим лицам.

У юридического лица обязательно должен быть расчетный счет, индивидуальный предприниматель не обязан его открывать, и, соответственно, может сократить издержки.

В любом случае, без финансовых издержек бизнес открыть невозможно. Но индивидуальный предприниматель может значительно их сократить.

Однако такая экономия может обернуться полным финансовым банкротством, поскольку ИП несет ответственность всем своим имуществом.

Чтобы правильно поступить на данном этапе, не потерять время и деньги, нужно четко определиться с целью и ближайшим планом развития. Лучше всего воспользоваться услугами грамотных консультантов.

«В шоколаде» находятся частные маклеры: они не платят налоги, не несут финансовой ответственности, не рискуют своим имуществом.

Не знаю ни одного случая привлечения этих людей к ответственности за незаконное предпринимательство.

Поэтому думайте сами, решайте сами… Иметь бизнес или не иметь!